Les atouts de Chamonix

À ce jour, Chamonix figure toujours parmi les 10 des meilleures stations européennes qui existent. Particulièrement connue pour sa station de ski, la commune bénéficie également d’un emplacement idéal qui en fait une destination de choix. Elle est située à seulement 60 minutes de l’aéroport de Genève et juste à proximité de l’Italie et de la Suisse. Chamonix culmine à près de 1 035 m d’altitude, mais elle reste parfaitement accessible. Il est possible d’y accéder en empruntant les voies rapides et les autoroutes ou en passant par le réseau autoroutier européen. La ville est également desservie par un TGV en partance de Paris vers les gares de Bellegarde. D’autre part, elle bénéficie d’un cadre exceptionnel donnant directement sur le Mont-Blanc. Son pouvoir d’attraction ne se limite pas seulement à sa situation géographique intéressante, car elle offre également l’avantage d’être ouverte au public tout au long de l’année. Les activités de plein air y foisonnent (escalade, randonnées, VTT, alpinisme, ski, etc.). La commune dispose également d’un site naturel d’exception composé par d’imposants glaciers et la réserve des aiguilles Rouges. En hiver, Chamonix ouvre l’accès à ses pistes skiables, dont près de 80 % culminent à plus de 2 000 m d’altitude. Notez que depuis la commune, il vous est possible d’accéder au domaine des Grands Montets, celui de la Flégère, du Brévent et de Balme.

Chamonix : qu’en est-il de son parc immobilier ?

Les multiples atouts de la commune ont contribué à assoir sa renommée à l’échelle mondiale. Ce qui a permis à Chamonix de toucher une plus vaste clientèle. Cet engouement pour la ville a également contribué à faire développer son parc immobilier. En 2017, près de 8 611 habitants ont été recensés dans la commune. À l’époque, le parc immobilier était constitué de 14 031 logements, dont 69,5 % étaient des logements secondaires, 29,5 % des résidences principales et les 0,9 % étaient encore des logements vacants. Au fil des années, Chamonix a séduit de plus en plus d’acquéreurs en quête d’un pied-à-terre dans les montagnes. Par ailleurs, le marché de prestige y a également pris de l’ampleur en attirant une clientèle à la recherche de biens exceptionnels. Si le marché de l’ancien y reste stable, le secteur locatif est plus dynamique. Les appartements ainsi que les studios sont les plus ciblés par les investisseurs. La commune jouit aussi d’un parc hôtelier composé de plus de 2 000 chambres réparties dans des établissements classés entre 1 et 5 étoiles. Le berceau de l’alpinisme représente un secteur de placement intéressant où il vous est possible de générer des revenus annuels non négligeables. Vous devez également savoir que cette dynamique du marché de l’immobilier à Chamonix impacte grandement la tendance des prix au mètre carré dans la ville.

Le prix de l’immobilier à Chamonix

L’évolution des prix de l’immobilier à Chamonix est selon Barnes-montblanc.com, favorable à un investissement foncier. Ils sont passés de 6 625 €/m² pour un appartement et 8 000 €/m² pour une maison en 2018 à 6 871 €/m² pour un appartement et 8 627 €/m² pour une maison en 2020. Sur ces dernières données, les prix les plus bas pour un appartement sont de 4 077 €/m² contre 10 182 €/m² pour les plus élevés. Du côté des maisons, les prix les plus bas sont estimés à 5 119 €/m² contre 12 784 €/m² pour les plus élevés. Notez que le secteur de l’immobilier neuf demeure assez rare dans la région, ce qui explique des prix au m² encore plus élevés. D’autre part, le prix de l’immobilier à Chamonix n’est pas très homogène et certaines tendances peuvent se dégager plus que les autres. Sachez par exemple que dans la partie sud de la commune, le prix du mètre carré peut aller jusqu’à 7 500 €. Dans les Praz, les prix sont compris entre 7 000 et 12 000 € le mètre carré et dans la Savoie, ils avoisinent les 7 500 à 13 000 € le mètre carré.

S’épargner des risques d’endettement

Plus de la moitié des projets d’investissement immobilier sont financés à l’aide de crédit immobilier. Bien sûr, les taux ont diminué ces 3 dernières années. Ce qui ouvre d’ailleurs la porte à un emprunt moins chère et avec moins de risque. Mais il n’en demeure pas moins qu’un prêt immobilier peut affecter vos possibilités d’achat et vous expose à un risque de surendettement.
En restant locataire, vous n’avez pas besoin de vous encombrer de tel problème. Les loyers se négocient à quelques centaines d’euros mensuels. Tout dépend de votre région et de votre quartier ainsi que du type de bien que vous louez. Auprès des agences immobilières, vous avez l’embarras du choix en termes de résidences ou d’appartement en location. De quoi vous permettre de trouver le bien idéal répondant entièrement à vos besoins.

Des charges moins importantes sur le long terme

En outre, devenir propriétaire est bien plus difficile qu’il n’y parait. Après calcul, il semblerait que les charges d’un propriétaire seraient plus importantes que celles d’un locataire. En effet, le loueur devra payer les frais d’entretien du bien en location, régler les impôts et taxes en tout genre, et répondre à toutes les réclamations de son locataire.
De l’autre côté, le locataire ne devra s’assurer que d’une chose, régler en temps et en heure son loyer. Bien évidemment, il devra aussi se contraindre à respecter les règlements imposés par son bailleur comme le respect des couvre-feux et des horaires pour les bruits, celui des délais de préavis dans le cas d’une résiliation de bail, etc. Mais ce n’est pas bien cher payer, d’autant plus que les propriétaires se doivent d’assurer leur confort en respectant les nouvelles normes de constructions en vigueur.

Trouver un bien immobilier locatif qui rapporte

Lorsque vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif, commencez par observer le marché. Prenez le temps qu’il vous faut pour trouver un bien qui vous séduit réellement. Il peut s’agir d’une chambre dans un EPHAD, une résidence de jeunesse ou d’un appartement à Paris. Quoi que vous décidiez, le rendement du placement devrait être le premier critère à prendre en compte. En effet, ce sera l’une des premières choses que la banque va vérifier au moment de se pencher sur votre demande de crédit. Autant que possible, constituez un dossier de demande en béton. Vous pourrez même recourir aux services d’un courtier en crédit. Ce dernier se chargera de monter un dossier à votre place. Il mettra l’accent sur la profitabilité du projet pour séduire davantage la banque.

Convaincre le banquier sur votre crédibilité

Investir sans apport dans l’immobilier locatif revient à convaincre votre banquier que vous avez du flair pour les opportunités d’affaires. Cependant, l’organisme prêteur ne se contentera pas de peser vos paroles. Il étudiera votre demande de crédit, mais commencera par tenir compte de votre historique. Si dans le passé, vous avez fait l’objet de rappel pour des retards de paiement de vos mensualités, c’est mauvais signe. Les périodes où votre compte bancaire était passé au rouge vont également être considérées. C’est seulement lorsque le prêteur a acquis une certaine assurance concernant votre solvabilité qu’il se concentrera sur le projet immobilier locatif. Enfin, il existe aussi des d’emprunts pour lesquels vous serez aidés. C’est notamment le cas du PTZ+, du prêt employeur, ou du prêt épargne-logement ainsi que le prêt relais.

La mosaïque est idéale pour revêtir une piscine et une salle de bain

La mosaïque est le type de carrelage le plus adapté pour revêtir une piscine et une salle de bain. Non seulement elle est très étanche et résistante, mais elle décore votre bassin et votre douche. Pour la piscine, vous pouvez utiliser ce revêtement pour couvrir toute la surface interne ou seulement pour accentuer la ligne d’eau avec une jolie frise en mosaïque. Pour la salle de bain, vous pouvez employer ce revêtement pour tapisser la partie basse du mur ou le sol.

La mosaïque est un revêtement haut de gamme

Opter pour la mosaïque, c’est miser sur l’élégance et le luxe. Ce type de carrelage donne plus d’esthétique et de style à un espace ou à une pièce. Avec ce genre de revêtement, vous pouvez personnaliser votre piscine et votre douche avec des fresques et des motifs de différentes sortes.

Un large choix de modèles de mosaïque

Les boutiques comme Concept Mosaïque – vente en mosaïques et carrelage vous proposent plusieurs choix de modèles variant selon la couleur, la forme et les motifs. Vous pouvez notamment opter pour un modèle avec des motifs, en carrés ordinaires ou en fragments, ou un modèle en pâte de verre. Pour la piscine, vous pouvez choisir la couleur de l’eau. Par exemple, vous pouvez opter pour une mosaïque traditionnelle de couleur bleue ou des petits carreaux noirs avec un effet miroir ou encore de la mosaïque de couleur sable avec des nuances vertes pour avoir de l’eau de style les Caraïbes. Il existe aussi des mosaïques en losanges design, des mosaïques en céramique et des mosaïques en verre qui donnent des éclats ornementaux. De nature lumineuse, les mosaïques sont également vectrices de reflets. Ce qui est bien adapté pour une piscine et une salle de bain.

Bien estimer la valeur de sa maison

L’estimation de la valeur de votre maison est très importante pour pouvoir proposer un prix en accord avec le marché de l’immobilier. Pour cela, vous pouvez faire l’estimation de votre maison vous-même en visitant différents sites qui proposent les indices de prix du logement actuel au mètre carré selon les régions. Vous pouvez également faire appel à une agence immobilière située dans la même région que le bien à vendre. Si votre maison est à Clermont-Ferrand, vous pouvez par exemple collaborer avec l’agence myclermont.fr qui met en vente des biens immobiliers sur Clermont-Ferrand et son agglomération.

Faire une très bonne impression

La première impression compte beaucoup dans la vente d’une maison. Ainsi, il faut que l’intérieur, comme l’extérieur de votre maison, soit impeccable. Pour cela, vérifiez qu’aucun objet ne bloque le passage de vos visiteurs comme une bicyclette, des matériaux de construction ou autres. Tondez la pelouse, décorer l’entrée et réaménager un peu les pièces de la maison ne feront que ravir vos acheteurs potentiels. Enfin, assurez-vous que tout est propre, ceci est très important.

Faire quelques travaux si nécessaire

Avant de vendre votre maison, il faut qu’elle soit impeccable pour séduire vos clients potentiels. Ceci ne concerne pas seulement son aspect extérieur, mais aussi et surtout les lumières et les canalisations. Les acheteurs veulent quelque chose de parfait, offrez-leur quelque chose de parfait !

Bien faire son annonce immobilière

Votre annonce immobilière devra présenter en détail votre maison (les étages, la surface, le nombre de pièces, l’emplacement,…). Mettez-y aussi des photos. Ces photos doivent être bien cadrées et de bonne qualité. Montrez votre maison sous tous les angles. Bien sûr, n’oubliez pas de la mettre en valeur. Mettez en avant les qualités et les plus de votre maison comme sa proximité avec les écoles, les marchés, les hôpitaux,…. En tout, votre annonce immobilière se doit d’être explicite, neutre et concise.

Location ou achat ?

Le premier élément à prendre en compte pour le choix de votre premier logement correspond bien entendu à la nature de l’acquisition. Si vous souhaitez acquérir une résidence principale qui viendra s’ajouter à votre patrimoine alors, l’achat se présente comme la meilleure solution. Attention toutefois, car un tel investissement nécessite de l’argent. Ainsi, à moins de disposer d’un capital de départ relativement puissant, vous ne pourrez pas vous lancer sur cette voie. Vous pouvez bien entendu faire appel aux différentes aides proposées par l’État et les banques comme le prêt immobilier. Cependant, vous devrez prendre en compte l’impact des frais de remboursement sur votre budget mensuel. Si vous ne souhaitez pas investir une somme importante dans l’acquisition de votre premier logement, vous pouvez vous tourner vers la location. Ici aussi, vous devrez prendre en compte l’impact du loyer sur votre budget mensuel. Toutefois, la location se révèle plus accessible en particulier pour les étudiants et les jeunes salariés.

Le confort et la sécurité

Pour trouver le premier logement idéal, vous devrez prendre en compte le confort et la sécurité offerts par ce dernier. Bien entendu, votre budget influencera votre décision. Cependant, vous devez continuer les recherches jusqu’à trouver le logement qui réussisse à proposer ces deux avantages. Enfin, vous pouvez aussi considérer le côté pratique de votre logement en choisissant un appartement situé près de votre lieu de travail par exemple.